287 000 €
- Prix
- 315 000 €
- Ref 0240
IMMOBILIER - NATURE - ARDÈCHE Votre Agence CAPITAL PIERRE vous propose à la vente une maison de caractère en pierre de 103m2 avec hangar et terrain en pleine Ardèche Verte. Situé dans un cadre idyllique et verdoyant, sans aucun-vis-à-vis, avec une belle vue dégagée et d'une exposition SUD/OUEST. Calme absolu, nature, espace et authenticité - Parfait pour les amoureux de la nature. Accès facile au village voisin et des commodités (écoles, commerces, services) à Vernoux en Vivarais. Vous trouverez au rez-de-chaussée, une cuisine séparée, un séjour avec mezzanine, une chambre et une salle d'eau + WC. A l'étage, 2 très belles chambres confortables. En complément, un garage de 20m2 environ ainsi qu'un hangar indépendant de 60m2 au sol - joli potentiel d'aménagements pour du stockage, atelier ou une activité. Terrain boisé et en prairie de 6ha 86a 30ca, idéal pour potentiel projet agricole, équestre, un vrai havre de paix ! Grande terrasse ensoleillée de 60m2 partiellement couverte, pour profiter pleinement du soleil où se trouve un barbecue. Réserve d'eau de pluie + deux puits se trouvent sur la parcelle. Cave voûtée en sous-sol. Quelques travaux seront à prévoir (rafraîchissement, isolation, finitions, menuiseries..) Système de chauffage : Chaudière gaz et cheminée à foyer ouvert. Eau de ville, fosse septique à revoir. Ne manquez pas cette opportunité rare en ARDÈCHE ! Pour plus d'informations ou pour une visite contactez-nous. Zone de sismicité modérée (3/3), à potentiel radon significatif (3/3). Aucuns risques technologiques, miniers naturels, ni pollution des sols. N'est pas concerné par un plan de prévention du bruit d'un aéroport.
Code postal 07240
Surface habitable (m²) 103 m²
surface terrain 6,86 ha
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine KITCHENETTE
Mode de chauffage Bois, Gaz
Type de chauffage Cheminée, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel, Central
Nombre de garage 1
Année de construction 1948
Copropriété NON
Prix de vente 315 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 524 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 600 € et 4 930 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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