336 000 €
- Prix
- 425 000 €
- Ref 0232
IMMOBILIER - NATURE - RURAL Votre Agence CAPITAL PIERRE vous propose à la vente un corps de ferme en pierre de 386 m2 avec grange, dépendance et terrains située à SAINT ROMAIN DE LERPS (07). Située dans un environnement naturel, offrant un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis avec une vue imprenable, idéal pour les amoureux de la nature et les porteurs de projets. Venez découvrir une maison de 98m2 sur deux niveaux offrant un confort optimal. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine séparée, un salon/séjour lumineux. A l'étage, vous trouverez deux chambres dont une avec un point d'eau, ainsi qu'une salle d'eau et un toilette. Les combles ont été aménagés en espace bureau, idéal pour le télétravail ou une activité créative. La maison dispose d'une terrasse abritée de 18m2 orientée plein SUD, parfaite pour profiter des repas en extérieur ou se détendre. Les menuiseries en double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique. Le chauffage est assuré par une cheminée à foyer fermé (insert), complétée par une chaudière au fioul pour une chaleur homogène. La toiture a été refaite il y a 12 ans, garantissant une bonne étanchéité. Atout : Une grange indépendante de plus de 200m2 avec écurie, terrasse, abri voiture et espace de stockage de 53m2. Cette grange comprend une partie rénovée d'environ 35 m2, Le sous-sol abrite une écurie spacieuse, adaptée pour l'élevage ou le stockage, et d'une cave voûtée. Le bien dispose d'un puits, permettant un arrosage sans limite, et de divers locaux pouvant servir au stockage et à l'entretien. L'ensemble est sur plus de 2ha 09a 80ca idéal pour un projet agricole, horticole ou artisanal et pour les personnes recherchant un terrain avec potentiel d'aménagement. Eau de ville, téléphone, assainissement individuelle. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous. Zone de sismicité modérée (3/5), à potentiel radon significatif (3/3). Aucuns risques technologiques, miniers naturels, ni pollution des sols. N'est pas concerné par un plan de prévention du bruit d'un aéroport.
Code postal 07130
Surface habitable (m²) 386 m²
surface terrain 2,10 ha
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle
Format de chauffage Central, Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1900
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 425 000 €
Taxe foncière annuelle 688 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 350 € et 4 560 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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